Pokud chceš hypotéku, nic ti nebrání obejít si více bank a nechat si u každé zpracovat nabídku. Když pak budeš mít nabídky v ruce, můžeš pak i usmlouvat lepší úrok, banky bojují o každýho klienta, točí se v tom obrovský peníze.

Nezapomeň u těch nabídek na měsíční poplatky, taky to dělá dost. Pamatuju se, že GE Money Bank svýho času nabízela asi o půl procenta nižší úroky, než ostatní, ale zase osolili měsíční poplatek za vedení účtu na 500Kč, což je docela dost. U částky za milion to ve finále vyjde stejně, jako hypotéka s úrokem o onoho půl procenta navíc.

Další věc - poplatek za vyřízení hypotéky. Obvykle se připočítá k půjčené částce. Dělá to klidně i 20 tisíc, jak kde a někde to v "akci" milostivě sníží na polovic.

Doba splácení - záleží na tvým věku, já to mám na 30 let. Někdo nad tím lomí rukama, ale já naopak preferuji nízkou splátku, hlavně na začátku. Za dvacet let to můžu doplatit hotově, pokud budu mít ovšem prachy navíc. Hypotéka je běh na dlouhou trať, rozhodně je hloupost snažit se mít to co nejdřív splacený, to je pak obrovská zátěž na domácí rozpočet.

Možnost mimořádné splátky - mám hypotéku u ČS, takže popíšu to, co je u ní, u ostatních nevím jistě. Hypotéka je na tzv. fixační období, obvykle 1, 3, nebo 5 let, to je doba, kdy jsou pevně stanoveny úroky a nemění se. Po ukončení tohoto období se úroková sazba přehodnocuje a stanoví se nová, někdy nahoru, někdy dolů, ale spíš nahoru, obvykle novým klientům dají nízký úrok a pak to ohulí, jako třeba mně. Dá se opět smlouvat, třeba pohrozit odchodem k jiné bance, ideální je přijít s konkrétní (lepší) nabídkou jiné banky a s tím vyjednávat. Pak tu novou sazbu přehodnotí a sníží ji. Což se mi taky podařilo. Oni jsou rádi, že klient zůstal a ještě ho odrbali víc, já su šťastné, že mi to nezvedli až o tolik.
Na konci tohoto fixačního období máš právě možnost poměrně beztrestně udělat dvě věci - vložit mimořádnou splátku bez sankcí (jindy za to zaplatíš) a taky přejít k jiné bance.

A ČS nabízí ještě jednu službu - pokud u nich máš běžný účet, tak podle výše hypotéky dostaneš slevu na vedení účtu. Já dostal slevu 75%, takže jsem si vzal i dražší variantu účtu, kdy třeba neplatím žádný poplatky za převody peněz. Dost to ušetří a díky slevě za ten účet platím 70Kč (místo 250Kč).

Klidně se ptej, odpovím co budu vědět.