V prvom rade nastav ReadOnly na True !! nie na False !!! 
Tu je jednoduché riešenie:
Na Formulár daj TPanel do neho vlož Tmemo, TPanel.Enabled := False; 
V prvom rade nastav ReadOnly na True !! nie na False !!! 
Tu je jednoduché riešenie:
Na Formulár daj TPanel do neho vlož Tmemo, TPanel.Enabled := False; 