OT: U koho hypotéku?
Zdravím,
trochu to tady zneužiji, snad to nevadí. Potřebuji si vzít hypotéku na byt v osobním vlastnictví. Budu potřebovat 80% z 600 000. Co jsem zatím koukal na netu, tak nejlépe mi vychází mBank - nulové poplatky, jeden z nejlepších úroků (alespoň podle jejich kalkulačky). Chci to na 20 let.
Je mi jasné, že si to budu muset stejně obejít všechno osobně, ale bych rád, kdyby se zdejší osazenstvo podělilo o zkušenosti. Účet mám teď u KB, tam mám domluvený pohovor na příští týden, třeba mi nabídnou nějaké výhody, když už tam jsem 8 let...
Díky za všechny odpovědi.
480 000 (cca 20 000 Euro) chces splacat 20 rokov? To sa mi zda dako vela, nemas tam chybu v desatinnej ciarke?
Ja by som ti len po skusenostiach mojich znamych s SK bankami poradil co najdlhsi fix.
Ne, chyba to není. Chci to takhle a mám pro to svůj důvod.
Fixaci chci na pět let. Co jsem vyzkoumal, na více, se to většinou nevyplatí...
tiez mi to pride dlhe splacanie takej malej sumy. Kolkokrat si ludia na SVK (hlavne v Blave) beru hypoteky 100 000 eur na 30 rokov.
Viděl jsem smlouvu
LBBW Bank
částka (mezi 1-1,5 mega)
30 let
1,88% nad 1M Pribor (teď tedy 2,21%)
3 nebo 5 let (nepamatuji si) se musí splácet dle splátkového kalendáře, pak je možno jednorázově (jednou ročně?) skládat libovolné částky, případně rovnou doplatit.
(s poplatky si průměrný právník poradí u finančního arbitra)
to je podle fixace urokovych sazeb, pri zmene to muzes doplatit najednou a jelikoz se pocita s tim, ze se budou uroky z uveru zvysovat, tak obvykle cim si sjednas kratsi fixacni obdobi, tak tim ti daji mensi urok nebo snizi nejaky poplatek apod.
U té hypotéky fixace (na nějaké určené období) nebyla, závisí to na té sazbě jednoměsíční Pribor.
Jistina byla po celou dobu stejná, částka úroků bude postupně klesat. Nejedná se tedy o anuitní (pořád stejně vysoké) splátky.
LBBW jsem taky viděl, ale tuhle banku neznám, tak jsem ji vyloučil. Myslíš, že je ok?
Já bych nevylučoval žádnou banku. Půjčuješ si peníze ty od nich, ne oni od tebe.
Doporučil bych svého zaměstanavatele RB
Pokud budes teda i byt zarizovat a nejak ohybat (nejake prace tam budou) a pokud (coz asi jako javista budes mit) mas nejaky rozumny plat. Hypoteku Ti nereknu, protoze u nas se snad i % odviji od Tveho prijmu - cim boitnější klient, tim méně ho dřeme z kůže.
Příjem je celkem v poho, ale mám pár důvodu, proč chci teď co nejmenší splátku. Zapomněl jsem dodat, že potřebuji možnost předčasného splacení. Na RB kouknu...
to pochopitelně většinou půjde, ovšem za nemalý obolos, pokud se nepletu.
Pokud to bude méně než úroky, tak je to dobrá fičura...
určitě je třeba spočítat pro i proti (mám-nemám, dám-nedám).
Obvykle v době konce fixačky to jde zamáznout celý, popřípadně naprat tam nějaký peníze bez sankce.
Já u RB (vlastně původně u eBanky) hypotéku měl. Možnost předčasného splacení jsem měl a využil. Bez problémů. Hypotéku jsem si bral jako několikaletý klient eBanky, předčasné splacení už se realizovalo pod RB.
Být tebou, tak nejdřív proklepnu tu možnost stálého klienta u KB a porovnám s pár nabídkami jinde.
Jak píšu výše, tohle mám v plánu jako první.
A ty nabídky pak vezmi a předlož v KB. Uvidíš, že se rádi dohodnou. Každá hypotéka je pro banku kšeft.
ok, myslena byla bonitnost klienta - kolik mu chodi na ucet, kolik splaci a jak si nastavi hypoteku uz (alespon nase) banka asi neresi. Poltika nasi banky je mit bohatsi klienty, kolik splaceji a jak maji nazajzovanou hypoteku je asi jedno. Ale nevim, ja jsme zamestnanec a my máme nějakou zaměstnakeckou hypoteku, tak já to mam celkem jasné ;) Skoda ze chces byt - RB nabizi i hausing - typicky, kdyz prvne (a jednou v zivote) stavis barák, tak tam udelas spoustu chyb, vyberes si pitomou firmu co pokřivý střechu apod. Hausing - banka se o to sama postará (neco to stoji nadruhou stranu mas jistotu, ze nebudes mit pokryvenou strechu, pac jsi vybral blbeho dodavatele). Jinak asi % a hypoteky mit moc levne nebudeme, to bych zase kecal ;) Ale s nejakym 30k cist platem bych to urcite proveroval..
Hlavně při žádosti o hypo neměj jiný úvěrový produkt jako kreditku, spotřebitelský úvěr, povolené přečerpání k účtu apod. jsou schopni ti zhoršit "credit scoring" - účelem je zjistil solventnost klienta a další úvěry jsou na obtíž a musí dát rizikový příplatek v podobě nějakého % k úrokové sazbě.
Každý banka ti udělá ten scoring, vyžádá si vesměs stejné podklady, tak to stačí mít materiály ve více kopiích.
Měsíční poplatek za zprávu úvěru lze dostat zpět, ale není to bezpracné víc info - www.jdeto.de, my do toho půjdeme, je tam dobrý návod jak to udělat.
Fixace 5 let je ok, sazby jsou teď velmi nízko a uvázání na tak dlouhou dobu není prohloupení. Níž to moc už nepůjde. Pro srovnání já v létě 2011 podepsal hypo na 4,11% a dnes jsou pod 3% (musel jsem do předhypotečního úvěru a tolik bank je nenabízí.) - je to na každým jak si ten úrok vyběhá
Nepočítej s výhodami, že někde máš účet řadu let!!!! Pěkně hezky obejdi banky v okolí a porovnávej.
Rovnou se ptej jaké poplatky jsou spojení s vyřízením hypo a jaké poplatky jsou měsíčně. Kalkulaček na spočítání nákladů hypotéky je na webu spousta.
jsem u komo banky 15 nebo více let, druhé nejvyšší poplatky (o korunu míň než čs), úrok mi klesnul pod 0.001%
jejich spořicí účty jsou výsměch (poloviční úroky proti zbytku bank). a do budoucna se budou znovu hojit na klientech po úspěšné investici 8mld do řecka.
u nich se nevyplatí nic.
až mi pošlou stavební, všechno začnu prát do nové banky.
Ak chvilku este s tou hypotekou vydrzis tak snad do mesiaca spustime planovanu ekonomicku poradnu, kde by mali chodit aj profesionalni financni poradcovia (este sa nerozhodlo z akej spolocnosti) a ti by ti najlepsie vedeli poradit, kde su najvyhodnejsie hypoteky.
Nakonec Komerčka. Za 3,09 + mi odpustili všechny poplatky za bězný účet. Kdybych to podepisoval teď, měl bych 2,99, jelikož maji nějakou akci...